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这类房子热卖,但遇上这些坑,麻烦大了!_房产频道_东

发布日期:2020-09-26 01:29   来源:未知   阅读:

可见法拍房火了,正成为抢购的对象。

然而法拍房真的就是大家眼中的香饽饽了吗?并不是,任何东西都是相对的,同品质的商品房,法拍房比一般的房子要便宜,但出现的风险也比一般的房子要高。

2、户口和贷款问题

正是因为这些因素,所以理论上法拍房的价格相当要低一些。一般在同类商品房的基本上打7折到9折这样吧(因为不限购,有些法拍房比普通商品房价还高)。

此外,你买法拍房时,资金情况也是要考虑,如果是全款没太大问题。但如果是贷款,需要注意,你需要支付定金,交完定金后需要在规定时间内交完余下款项,但是有些银行放款慢,到期了贷款还没下发你的定金就可能没了。当然有些法拍房凭借法院出具的文书可以提前放款,至于你所在的城市是不是这样你需要实际了解下。

有些法拍房转让完成后,被执行人拒绝迁出户口,这样你可能落不了户,这些你都具体了解下所在城市的具体政策情况。

3、房子的品质问题

有些法拍房在拍完后进去一看,发现里面住了人。有可能原房东和租客签了租赁,买卖不破租赁,这时你没法把它们赶走,只能协商,如果在合同期限内且别人不愿意你也没办法。更有甚者,有些原房东故意而为,以低价和自己的亲戚签了20年的租赁合同,这时你可能需要等20年或需要承担一大笔费用才能把它们请出去。

根据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。

更有甚者,如果被执行人是法人,那么则会有土地增值税或房产税。以土地增值税为例,如果被执行人的房子当初是10万元买到,现在150万买到,那么由于有巨大增值,那么土地增值税就可能高达70万。

法拍房也是需要交税,如果买普通的房子,税费由买卖双方分别承担,法拍房也类似,但实际情况中,法拍房的被执行方一般不配合,而且法拍房的真实信息不能完全掌握到,90%法拍房可能是买房全部承担。

所谓法拍房一般是因为债务问题而被法院强制拍卖。包含银行房贷断供、司法没收、民间借钱违约等。所以,这些房子背后的历史并不光彩。

4、能不能入住,也是个问题

1、税费问题。

据央视财经:一月至八月,法院拍卖房上海总共成交有936套左右,每套房源会有9个人参与竞拍,并且基本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。

法拍房还有一个优点,那就是不少城市并不限购。这点一二线城市难能可贵。很多非户籍人士在一线城市买房,最少需要5年社保。很多年轻人等不了,真到5年后,房价又涨上“天”了。

这时候你找法院,但他们只负责买房子,至于你的税费交多少,房子有什么瑕疵他们是不负责的。

总之,市场就是这样,高风险高收益,低风险低收益。做同样一件事情,你可能比别人获得更多收益,但你的风险系数也比别人高。降低风险的方式是专业、有经验、懂行,那你是吗?

可见,法拍房风险极大,如果你不是足够了解,不要随便去拍。当然如果你是专业的,对这行很了解,那也行,我有一个朋友做法拍房这一块生意,因为不限购,先自己买下来,然后高价转让,获得不小甜头。

很多法拍房被执行人是不配合的,你不知道房子的真实信息,比如你想去看房,但可能连钥匙都没有,香港马会开奖结果资料。有的人在购买法拍房后才追悔莫及,比如你买进去后可能少了一面墙,或者里面有什么东西已经被原房东破坏。

法拍房有几个坑是要注意的。

还有里面的水费、电费、燃气费如果有欠费,也需要你还清。